房地产有没有见底？房地产从三月份以来的热度有没有持续？市场上现在仍然看到的是那种一厢情愿的情绪。很多人仍然认为整个价格会往上走，这种反弹本身仅仅是昙花一现。

我觉得放下情绪，面对事实，拿出数据来说话，才是我们正确认识房地产市场目前究竟有没有见底的最主要的方法。

4月底、五一以前，深圳放松了限购。这次深圳放松限购跟过去不同，过去一线城市放松限购主要放松的是郊区或者非核心区域。这一次深圳放松限购针对的是核心区，福田、南山、宝安这些非常核心的区域放开限购。

怎么放？深圳户口的可以买三套，比以前两套基础上可以加一套；有社保的可以买两套；即使没有户口、没有社保的，如果你有居住证也可以买一套。这事实上意味着深圳的限购完全放开了。

我们过去判断楼市，第一个风向标是一线城市和热点城市。从四月份的数据来看，上海二手房交易在三月份突破三万套的基础上，四月份达到了28742套，同比大涨22.3%，这个数据是近十年以来上海二手房市场交易量的历史新高 。

第二个，北京在上个月接近两万套的基础上，四月份是17893套，同比增长14.9%，四月份从来不如三月份，这是市场规律，但跟历史上的四月份比，北京的数据创造了近五年以来的新高 。

也就是说，三月份数据热度的基础上，四月份仍然延续了热度。还包括成都、杭州、南京、苏州、武汉，最近整个热度都起来了。

我们一直强调，中国房地产市场的分化是一个历史事实。我们讲的风向标是一线和热点城市，一线和热点城市起来以后会带动其他城市往上走，但我们从来没有讲全国的城市都会怎么样。

当中国房地产市场到了今天这个状况，全国房地产市场再回到2015年、2016年那个全国普涨的时代基本不可能了。

大量三四线城市的库存仍然太高，截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，连续52个月增长后首次微降，但三四线城市新房去化周期普遍超过24个月，二手房挂牌量居高不下 。

这个库存太高决定了这些三四线城市将在很长的时间里处在底部，再往下跌基本没有空间，但要涨起来非常难。

第三点，大量的三四线以下的城市价格大概率也降到了底，但这个价格将在很长时间以内处在一个底部盘整的阶段，价格反弹的概率不是很高，因为库存太高了。

最后要指出：第一，中国未来的房地产市场，大家一定会看到一个冰火两重天的情况。好的城市跟差的城市完全是两个市场。

中国以后的房子只有两种，一种是少数可以增值的作为资产的房子，另一种是大量只具有居住功能，要想增值很难的。

房孑是用来住的，不是炒的。居者有其屋。这是属性。改革开放要把房子当商品来卖，它也变成了商品。商品越来越多，必然就不值钱了。既然是商品它的存在价值还是应该有的。

一、价格分化明显，有的城市是真过剩了，有的城市仅仅是价格限制了购买力。 二、价格走势步调不能一致，有的城市上涨慢一拍，下降也慢一拍。

正确✅大部分笼子不会涨，随着房龄的上涨，还会跌。[赞]只有极少数的好房子新标准的笼子才有涨的希望。[灵光一闪][我想静静][捂脸]后知后觉，醒醒吧。

5月13日晚，美股三大指数走势分化，截至北京时间22:00，纳指小幅上涨，道指、标普500指数转跌。美股半导体板块普涨，迈威尔科技涨超10%，安森美半导体涨近7%，纳微半导体涨超4%。芯片股盘初强势后走低。美光科技涨幅收窄至4%，高通、英特尔、西部数据上涨后翻绿。

辽宁男子赌博输2300元，怀疑有人“出老千”，报举报自己要民“主持公道”；方一查，还真有人用特制眼镜作弊，参与赌博7人均被行拘…

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她穿了件米白色的针织开衫，头发松松挽着，手里提着个垃圾袋。我们目光碰上，她愣了一下，随后走进来，站在我左侧靠前的位置。

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